{"id":82,"date":"2008-03-06T12:01:55","date_gmt":"2008-03-06T11:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gerdmillmann.wordpress.com\/?p=82"},"modified":"2008-03-06T12:01:55","modified_gmt":"2008-03-06T11:01:55","slug":"das-ende-einer-ewigkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gerd-millmann.at\/?p=82","title":{"rendered":"Das Ende einer Ewigkeit"},"content":{"rendered":"

In zehn Jahren laufen \u00f6sterreichweit Tausende alte Pachtvertr\u00e4ge aus. Bislang wird das Problem von der Politik ignoriert<\/em><\/p>\n

Von Gerd Millmann<\/p>\n

Erschienen in DIE ZEIT<\/a> Ausgabe 11\/2008 vom 6. M\u00e4rz 2008.<\/p>\n

Perchtoldsdorf ist eine der reichsten Gemeinden \u00d6sterreichs. Mitten im Speckg\u00fcrtel rund um die Hauptstadt hat sich der Wohlstand angesiedelt. Scharfe Tempokontrollen sorgen daf\u00fcr, dass die Idylle nicht von ortsfremden Rasern gest\u00f6rt wird. Armut und Hunger sind hier Fremdworte.<\/p>\n

Das war nicht immer so. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war Perchtoldsdorf ein bescheidener Agrarort. Ohne Genehmigung hatten Hunderte Familien aus dem Wiener Proletariat das unbebaute Land besetzt. Die Zuwanderer sicherten sich ihre Existenz durch den Anbau von Gem\u00fcse und Erd\u00e4pfeln. \u00bbVor allem w\u00e4hrend der Hungerjahre des Ersten Weltkriegs kam es zu diesen spontanen Landbesetzungen\u00ab, schildert der Historiker Robert Hoffmann von der Universit\u00e4t Salzburg. Solche \u00bbwilden Siedler\u00ab, die aus Verzweiflung Brachland in Besitz nahmen, gab es damals auch rund um die Ballungsr\u00e4ume Graz, Linz und Salzburg. Bretterverschl\u00e4ge dienten den Familien als Unterk\u00fcnfte. Rund um Wien waren sogar der Lainzer Tiergarten, verschiedene Fu\u00dfballpl\u00e4tze und Teile des Praters okkupiert worden: ein ernstes Problem f\u00fcr die 1918 neu konstituierte Republik.<\/p>\n

Die Machthaber griffen auf ein damals sehr beliebtes Mittel zur\u00fcck um dieses Chaos zu ordnen: Pachtvertr\u00e4ge mit extrem niedrigem Zins, abgeschlossen auf 99 Jahre. Diese Dauer war damals f\u00fcr Langzeitvertr\u00e4ge das Ma\u00df der Dinge. Nicht nur Kleing\u00e4rten, sondern auch viele Sport- und Kulturvereine erhielten im Jahr 1919 solche g\u00fcnstigen Vertr\u00e4ge. Fast hundert Jahre: Das schien damals wie eine Ewigkeit. In zehn Jahren l\u00e4uft die Frist jedoch ab. Wie es dann weitergeht, wissen weder die P\u00e4chter noch die K\u00f6rperschaften, die den Grund bis heute besitzen.<\/p>\n

\u00bbIch habe auf dem Grund Tennispl\u00e4tze und ein Fitnesscenter errichtet\u00ab, sagt der P\u00e4chter eines Grundst\u00fcckes im Raum Linz. Er ist unsicher, ob er f\u00fcr die Renovierung Geld investieren soll. \u00bbWer wei\u00df, was in zehn Jahren passiert? Vielleicht kann ich mir dann die neue Pacht gar nicht mehr leisten.\u00ab Er ist vor 15 Jahren in einen 99-Jahres-Pachtvertrag der Stadt mit einem Sportverein eingetreten und will seinen Namen nicht in einer Zeitung sehen. \u00bbDie Stadt als Verp\u00e4chter will ich gar nicht sekkieren. Die hat ja keine Schuld daran.\u00ab Wie hoch die Pacht in zehn Jahren sein wird, kann ihm die K\u00f6rperschaft aber nicht sagen. Und wenn sie es t\u00e4te, h\u00e4tte ihr Wort heute kaum Gewicht: Denn m\u00f6glich w\u00e4re es, dass die Zinsh\u00f6hen in den n\u00e4chsten zehn Jahren mit einfachen Gemeinderatsbeschl\u00fcssen neu festgelegt werden.<\/p>\n

Auch die 54-j\u00e4hrige Anna Kralik aus Linz f\u00fcrchtet um ihr g\u00fcnstiges Grundst\u00fcck, auf dem ein Einfamilienhaus mit Garten steht. Ihr Urgro\u00dfvater hat den Vertrag vor 89 Jahren abgeschlossen, im Jahr 2018 l\u00e4uft er aus. Viele ihrer Nachbarn sind aus den Pachtvertr\u00e4gen ausgestiegen, als sich die Gelegenheit dazu bot: Sie haben nach dem Zweiten Weltkrieg Kaufoptionen von der Gemeinde angenommen. Kraliks Familie tat das nicht, schlie\u00dflich war und ist die Pacht enorm niedrig. Nun f\u00fcrchtet die Frau um ihre Sonderregelung. \u00bbIch wei\u00df, dass manche darauf neidisch sind. Aber h\u00e4tte ich sagen sollen, ich will mehr bezahlen?\u00ab<\/p>\n

\u00bbWir wollen in Nieder\u00f6sterreich keine schlafenden Hunde wecken\u00ab<\/h2>\n

Wie viele P\u00e4chter insgesamt betroffen sind, ist nicht bekannt. Keine der K\u00f6rperschaften hat einen \u00dcberblick \u00fcber die Anzahl der laufenden 99-Jahres-Pachtvertr\u00e4ge. Sch\u00e4tzungen gehen von mehreren Tausend Vertr\u00e4gen aus. Viele davon sind w\u00e4hrend des Zweiten Weltkriegs ge\u00e4ndert und nach 1945 einfach \u00fcbernommen worden. \u00bbWir haben hier Vertr\u00e4ge, die mit \u203aHeil Hitler\u2039 enden\u00ab, sagt etwa der stellvertretende Leiter des Wiener Sportamtes, Alexander Zimmermann, der einige Beispiele f\u00fcr die vermeintlichen Langzeit-Pachtvertr\u00e4ge nennen kann. Einer davon ist der Wiener Arbeiterschwimmerverein (ASV). Er hat 1919 das Strandbad an der oberen Alten Donau auf 99 Jahre gepachtet. Der chronisch finanzknappe Sportverein ist jedoch in einer gl\u00fccklichen Lage: Selbst heute verlangt die Stadt von Sportvereinen einen j\u00e4hrlichen Pachtzins zwischen zwei Cent und zehn Euro pro Quadratmeter: Preise, die weit unter dem Marktwert liegen. Viele der Sportvereine werden wohl ihre Pachtvertr\u00e4ge verl\u00e4ngert bekommen. Was aber, wenn die Gemeinde ein Auge auf das verpachtete Grundst\u00fcck geworfen hat?<\/p>\n

\u00bbDann sieht es schlecht f\u00fcr den P\u00e4chter aus\u00ab, sagt ein Jurist der nieder\u00f6sterreichischen Landesverwaltung und zuckt mit den Schultern. Dabei k\u00f6nnten das Parlament oder die Landtage die unsichere Lage mit neuen Gesetzen ein f\u00fcr alle Mal regeln: Alle 99-Jahres-Pachtvertr\u00e4ge k\u00f6nnten unbefristet verl\u00e4ngert werden. \u00bbAber in Nieder\u00f6sterreich will man keine schlafenden Hunde wecken\u00ab, sagt der Jurist, \u00bbalso bleibt alles an den Gemeinden h\u00e4ngen, die sich bei jeder Entscheidung schwertun werden.\u00ab Der Jurist selbst ist SP\u00d6-Gemeinderat im Weinviertel. Wie seine Gemeinde das Problem in zehn Jahren angehen wird, sei noch nicht einmal diskutiert worden.<\/p>\n

In Perchtoldsdorf indes ist das Problem bereits vor mehr als 30 Jahren gel\u00f6st worden. S\u00e4mtliche P\u00e4chter kauften ihre Grundst\u00fccke zu g\u00fcnstigen Bedingungen von der Gemeinde. In vielen D\u00f6rfern und St\u00e4dten wird das Erwachen wohl erst 2018 kommen. Anna Kralik hofft auf eine typisch \u00f6sterreichische L\u00f6sung: \u00bbVielleicht vergisst die Stadt einfach darauf, dass mein Vertrag ausl\u00e4uft. Dann zahle ich einfach weiter die Pacht wie bisher.\u00ab<\/p>\n

Dieser Artikel stammt aus DIE ZEIT<\/a>,\u00a0 \u00d6sterreich Ausgabe 11\/2008 vom 6. M\u00e4rz 2008.<\/p>\n

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